Проектное финансирование
 |
Проектное финансирование – финансирование проектов в сфере недвижимости, в том числе связанных с приобретением, проектированием, строительством и реконструкцией объектов недвижимости. |
Объекты финансирования:
- Финансирование строительства капитальных объектов, или покупки готовых объектов недвижимости.
- Финансирование жилищного многоквартирного строительства.
Условия финансирования строительства капитальных объектов:
- Все регионы РФ.
- Срок - до 10 лет.
- Размер финансирования - от 50 млн.руб..
- Ставки - от 9% до 14% годовых.
- Собственные средства - от 10%.
Получаемые выгоды:
- Отсрочка платежа на инвестиционный период (не более 2 лет).
- Длительный срок финансирования (до 10 лет).
- Обслуживание кредита начинается после ввода объекта в эксплуатацию.
Условия финансирования жилищного многоквартирного строительства:
- Место реализации - Москва, Московская область.
- Срок - до 10 лет.
- Ставки - от 9% до 14% годовых.
- Возможный размер финансирования - до 70% от инвестиционной стоимости (затратной части) проекта..
- Погашение основного долга осуществляется в соответствии с индивидуальным графиком Заемщика. Уплата процентов по кредиту производится ежемесячно или ежеквартально в соответствии с условиями кредитного договора.
Получаемые выгоды:
- Низкие процентные ставки при долгосрочном финансировании.
- Кредитор - банк "первого эшелона".
- Отсрочка погашения основного долга на срок инвестиционной фазы.
Требования к проекту:
- Наличие согласованной правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации по проекту, на земельный участок.
- Необходимо страхование строительно-монтажных работ и связанных с ними рисков.
Требования к компании-заемщику:
- Обязателен опыт реализации подобных проектов.
- Объём собственных средств заемщика в проекте не менее 30%. Из них не менее 15% формируются на первоначальном этапе.
- Наличие у компании-заемщика средств на погашение процентов на инвестиционной фазе.
- В качестве залога рассматриваются: строящийся объект, имущественные права на площади строящегося объекта, залог имущественных прав/прав требования инвестора по договору долевого участия, земля. Поручительство Заказчика – Застройщика (сумма залогов и обеспечения определяется на основании кэш-фло по проекту).
Для рассмотрения вопроса открытия финансирования необходимо предоставить Бизнес-план и кэш-фло проекта, а также информацию о деятельности компании-заемщика.